宇都宮で一戸建て住宅をお持ちの方の中には、老朽化やライフスタイルの変化をきっかけに「フルリフォーム」を検討する方が増えています。しかし、「いったいどれくらい費用がかかるのか」「内訳はどんな項目があるのか」「少しでも安くするにはどうしたらいいのか」といった疑問を抱えるのは当然のこと。

本記事では、宇都宮市で一戸建てをフルリフォームする際の費用相場や、費用を抑えるためのポイントをわかりやすく解説します。リフォームを成功させるための参考に、ぜひ最後までご覧ください。

宇都宮で一戸建てをフルリフォームにかかる費用は?

宇都宮市で一戸建てのフルリフォームを検討する際、多くの方がまず気になるのは「いくらかかるのか」という点です。リフォーム費用は工事の内容や建物の状態、広さによって大きく異なりますが、ある程度の目安を知っておくことで、予算を立てやすくなります。また、宇都宮という地域特有の建築事情や価格相場にも目を向ける必要があります。

ここで坪単価や延床面積、築年数などの観点から、相場について詳しく解説しますので、ぜひチェックしてみてください。

坪単価でみるフルリフォーム費用の目安

一戸建てのフルリフォームにかかる費用は、建物の広さや施工内容によって大きく異なりますが、目安として「坪単価」がよく用いられます。

宇都宮市におけるフルリフォームの坪単価は、一般的に1坪あたり40万円〜80万円程度が相場とされています。この幅がある理由は、リフォームの規模や使用する資材、施工の難易度、デザイン性などによって価格が大きく変動するためです。

例えば、水まわりの交換や内装の張り替えなど比較的シンプルなリフォームであれば、坪単価40万円〜50万円前後で収まることもあります。一方、間取り変更や耐震補強、断熱改修などを含むスケルトンリフォームの場合は、坪単価60万円〜80万円程度になるケースもあります。さらに、デザイン性の高い内装やオーダー家具、自然素材を多用した仕上げを選ぶと、坪単価80万円を超えることもありますが、100万円/坪を超えるのは特殊なケースです。

坪単価を用いることで、全体費用の概算がしやすくなります。例えば、30坪の住宅をリフォームする場合、坪単価50万円なら約1,500万円、坪単価70万円なら約2,100万円というように、おおよその予算を立てるのに役立つでしょう。

ただし、これはあくまで目安であり、実際には建物の劣化状態や構造、希望するグレードなどによって費用は大きく変動するため、必ず個別に見積もりを取ることをおすすめします。

延床面積別の平均費用

フルリフォームにかかる費用を把握するうえで、延床面積ごとの平均金額を知っておくことはとても大切です。坪単価だけでは実感がわきにくい場合でも、具体的な広さに対する総額を見れば、自分の家の規模に近い費用感をイメージしやすくなります。

宇都宮市の住宅では30坪〜40坪前後の物件が多く、この規模でのフルリフォーム費用は、500万円〜1,500万円程度が中心価格帯ですが、内容によっては2,000万円を超える場合もあります。

例えば、30坪（約99㎡）の一戸建ての場合、内容によっては800万円台で収まるケースもありますが、水回りの全面改修や間取り変更、断熱・耐震工事を含むと、1,200万円〜1,500万円程度まで費用が上がることもあるでしょう。

40坪（約132㎡）になると、同じ内容の工事でも全体の施工面積が広がるため、1,500万円〜2,000万円ほどの予算を想定しておくと安心です。

一方で、延床面積が50坪（約165㎡）を超えるような大型住宅の場合、2,500万円を超えるケースも少なくありません。特に築年数が古く、構造補強や配管交換、外装のやり直しが必要になると、費用はさらに高くなります。

このように、延床面積ごとの相場を理解することは、リフォーム計画の初期段階で現実的な予算を立てるうえで非常に役立ちますが、同じ延床面積でもリフォームの目的や優先順位によって費用配分は大きく変わる点に注意が必要です。

理想をすべて叶えるフルリノベーションを目指すのか、機能面を重視して必要最低限の改修にとどめるのかを明確にしたうえで、リフォーム会社に相談するのが賢明です。

築年数や地域での差

一戸建てフルリフォームの費用は、延床面積や工事内容だけでなく、「築年数」と「地域性」によっても大きく左右されます。特に築年数が30年〜40年以上経過している住宅の場合、建物自体の老朽化が進んでいるため、修繕や補強の必要性が高まり、そのぶん工事内容が増えて費用もかさみやすくなります。

たとえば、配管や配線の劣化が進んでいれば全体の交換が必要になるケースもあり、見た目以上に大がかりな工事になることもあるでしょう。

また、古い住宅では耐震性が現在の基準に達していない場合も多く、耐震補強が必要になることも珍しくありません。これには構造計算や補強設計の費用も含まれるため、数十万円から数百万円単位でのコストアップにつながることがあります。加えて、断熱性の低い住宅では壁や床の内部に断熱材を追加する必要があり、これもまた費用増加の要因になります。

一方で、築10〜20年程度の比較的新しい住宅であれば、基本的な構造がしっかりしていることが多く、大規模な補修工事を必要とせず、内装や設備の更新に重点を置いたリフォームが中心です。そのため、同じ坪数でも築浅の物件のほうが費用を抑えられる傾向にあります。

地域による差にも注意が必要です。宇都宮市内でも中心部と郊外では施工業者の数や競争状況、資材搬入のしやすさなどが異なり、費用に若干の差が出ることがあります。また、積雪地域に比べて屋根や外壁の劣化スピードが異なることもあり、補修の内容が変わってくる点も考慮すべきです。

こうした築年数や地域特性による違いを把握しておくことで、想定外の出費を防ぎ、リフォームの計画をより現実的に立てることができます。

フルリフォーム費用の内訳を場所別に紹介！

フルリフォームを検討するうえで、全体の費用だけでなく「どこにどれくらいお金がかかるのか？」という内訳を把握しておくことは非常に重要です。間取り変更や水回り、外装、内装、さらには耐震や断熱といった構造面まで、リフォームは複数の工事が複合的に行われます。

それぞれの工事には異なる単価や必要性があり、優先順位をつけることでコスト調整も可能です。ここでは、フルリフォーム費用の内訳を部位ごとに分けて詳しく解説し、どの部分にどの程度の予算を見込むべきか、事前に知っておきたいポイントをご紹介します。

間取り変更・増築

フルリフォームにおいて間取りの変更や増築は、住みやすさを大きく左右する重要な工事です。例えば「和室を洋室に変えたい」「キッチンを対面式にしたい」「部屋を一つにまとめて広く使いたい」など、ライフスタイルに合わせたレイアウト変更は、今ある家をより快適に使うための大きな魅力です。

ただし、それに伴って構造部分の調整や、設備の移動が必要になるため、費用は比較的高額になりがちです。間取り変更の費用は、規模によって大きく異なりますが、部分的なレイアウト変更であれば50万円〜150万円程度、複数の部屋にまたがる変更や構造を伴う変更では200万円〜400万円前後になるケースもあります。

特に水回りの位置を変える場合、配管工事が必要となり、コストが一気に上がる点に注意が必要です。また、増築を伴う場合は、建ぺい率・容積率といった法規制の確認も必要になり、申請費用や設計費も加わるため、総額で500万円以上になることも珍しくありません。

平屋に2階を増設したり、駐車場上に部屋を増やすといった構造的な変更は、耐震補強も必要になる可能性があるため、費用も工期もさらに大きくなります。ただし、間取り変更は「家の使い勝手」や「暮らしの質」を劇的に変えるリフォームでもあるのです。

部屋の配置を見直すことで動線がスムーズになり、収納を増やしたり家族との距離感が変わるなど、生活全体の快適さを向上させる効果もあります。費用とのバランスを見ながら、リフォーム会社と綿密に打ち合わせを重ねていくことが成功のカギといえるでしょう。

水回り

水回りのリフォームは、フルリフォームの中でも特に重要な工事のひとつです。具体的には、キッチン・浴室・トイレ・洗面所といった設備の更新が対象となります。

これらは毎日使う場所であり、劣化が目に見えてわかる部分でもあるため、住まいの快適性や衛生面に直結するエリアです。また、水漏れやカビの原因にもなりやすいため、古くなった設備は早めの交換が推奨されます。

水回りのリフォーム費用は、それぞれの設備単体で見ると以下のような目安があります。システムキッチンの交換は、標準グレードで約70万円〜150万円程度、ハイグレードになると200万円を超えることもあります。ユニットバスの入れ替えは約80万円〜150万円、トイレは便器の交換と内装込みで20万円〜40万円、洗面台の交換で10万円〜30万円ほどが一般的です。

これらをすべてまとめてリフォームする場合、選ぶグレードや追加工事の有無にもよりますが、総額で300万円〜500万円程度を見込んでおくとよいでしょう。配管の交換や移設を伴う場合には、さらに数十万円の費用がかかることも想定しておくべきです。

また、近年では節水型トイレやタッチレス水栓、食洗機付きキッチン、浴室乾燥機など、機能性の高い設備を導入するケースも増えています。これらは初期費用こそ高めになりますが、長期的には光熱費や水道代の節約にもつながるため、コストパフォーマンスの良い選択肢といえるでしょう。

水回りは家族全員が日常的に使う空間だからこそ、ストレスのない動線設計や使い勝手の良さも重視する必要があります。見た目の美しさだけでなく、メンテナンスのしやすさや将来のライフスタイル変化にも対応できる設備を選ぶことで、より満足度の高いリフォームにつながります。

外装・屋根・外構

外装・屋根・外構のリフォームは、住まいの印象を大きく左右するだけでなく、建物の保護や耐久性にも関わる重要な工事です。外壁の塗装が剥がれていたり、屋根材が劣化していると、見た目が古びて見えるだけでなく、雨漏りや断熱性能の低下など、深刻なトラブルの原因になることもあります。

外壁塗装の費用は、建物の大きさや使用する塗料によって異なりますが、30坪の住宅であれば約80万円〜120万円が相場です。塗料にはウレタン、シリコン、フッ素などさまざまな種類があり、耐用年数や機能性に応じて価格が変動します。屋根の葺き替え工事は、既存の屋根材をすべて取り外して新しいものに替える場合、100万円〜200万円程度が目安になります。軽度な補修や塗装だけなら、50万円前後に抑えることも可能です。

外構工事では、コンクリート舗装の駐車場を設置する場合で20万円〜50万円程度、門扉やフェンスの新設には10万円〜30万円、ウッドデッキやカーポートなどを設けるとさらに追加で数十万円かかります。敷地の広さや希望する設備によっては、外構だけで100万円以上になることも珍しくありません。

これらの工事は、見た目の美しさだけでなく、防水・防風・防犯といった機能性にも直結するため、長く快適に暮らすためには欠かせない要素です。特に宇都宮のように夏の暑さや冬の寒さが厳しい地域では、断熱効果のある外壁材や遮熱塗料の導入も効果的です。

また、定期的なメンテナンスを行っておくことで、建物の寿命を延ばし、将来的な大規模修繕のリスクを抑えることにもつながります。

外装・屋根・外構の工事は、家全体の印象を新築同様に一新できるリフォームです。コストを抑えるためにも、必要な箇所に絞って工事を検討することや、耐久性の高い素材を選ぶことがポイントになります。

内装・断熱・耐震補強

内装リフォームは住まいの雰囲気をガラッと変えることができる工事であり、フルリフォームにおいても欠かせない要素です。クロスや床材、天井の張り替え、建具の交換などが中心となります。

内装のリフォーム費用は、仕上げ材のグレードやデザインによって変動します。たとえば、壁紙の張り替えであれば1㎡あたり1,000〜2,000円、フローリングの張り替えであれば1㎡あたり5,000〜10,000円が目安です。

30坪の住宅全体の内装を一新する場合、100万円〜200万円ほどの費用がかかることが多いです。さらに、収納の造作や照明、コンセントの増設などを加えると、もう少し予算が必要になります。

断熱リフォームは、特に宇都宮のような寒暖差の大きい地域で有効です。壁・床・天井に断熱材を入れたり、窓を断熱サッシに交換することで、冷暖房効率が向上し、光熱費の削減にもつながります。断熱工事の費用は、部分的な対応であれば50万円〜100万円、住宅全体にわたる場合は200万円〜300万円になることもあります。

耐震補強については、特に築20年以上の住宅において重要項目です。現在の耐震基準を満たしていない場合、基礎の補強や耐力壁の追加、柱や梁の補強が必要です。耐震診断に基づいて必要な工事が決まり、費用は軽微な補強であれば50万円前後、大規模な補強になると200万円〜400万円近くかかることもあります。

内装・断熱・耐震補強は、見た目だけでなく住宅の機能性と安全性を高めるリフォームです。見積もりの際には、見た目の変更だけでなく「家をどう使いたいか」「何に不安を感じているか」を明確に伝えることで、最適な提案を受けることができるでしょう。

【宇都宮】一戸建てフルリフォームの事例を紹介！

フルリフォームは費用も規模も大きいため、「実際にどんなリフォームがどれくらいの費用で行われたのか」を知ることは非常に参考になります。特に宇都宮市内で行われた具体的な事例を見ることで、自分の家に似た条件のリフォーム費用感や工事内容をイメージしやすくなるのです。

ここでは、住まいる工務店が手がけた宇都宮のフルリフォーム事例を2つご紹介します。築年数や建物の広さ、リフォームのポイントも交えて解説するので、ご自身のプランづくりに役立ててください。

築25年のマンションをフルリフォーム

築25年を迎えたマンションのフルリフォーム事例では、住み慣れた空間を現代のライフスタイルに合わせて再構築するという目的で工事が行われました。内装の全面改装をはじめ、水回り設備の一新、収納力のアップ、そして明るく開放的なリビング空間づくりが大きなポイントです。

費用はおおよそ950万円。LDKは壁を取り払い、対面キッチンを中心とした広がりのある空間へとリニューアル。床材には耐久性と見た目を兼ね備えたフローリングを使用し、壁面には調湿効果のある素材を採用するなど、快適さと機能性の両立が図られています。

キッチンやバスルーム、洗面・トイレといった水回りもすべて最新設備に入れ替えられ、デザインもシンプルで飽きのこないものに。また、収納力を高めるため、各部屋に造作収納を設置。玄関にはシューズクロークを新設することで、家全体がすっきりとした印象に仕上がっています。

断熱性を高めるため、内窓の設置も行われており、冷暖房効率も向上。限られた空間の中で最大限の快適さを実現した好例といえるでしょう。このように、築年数が経過したマンションでも、プランニング次第でまるで新築のような空間に生まれ変わります。

築38年のフルリフォーム事例

築38年の一戸建て住宅をフルリフォームした事例では、長年住み続けてきた家の快適性を劇的に向上させることを目的に施工されました。老朽化による床や壁の劣化が進んでいたため、スケルトン状態にしてからの大規模なリノベーションを実施。耐震補強や断熱性能の向上も同時に行うことで、安全かつ快適な住環境が実現しています。

費用は約2,100万円と、築年数の長さと施工内容のボリュームを考慮すれば妥当な金額です。間取りは家族構成の変化に合わせて大幅に変更し、各部屋の配置を見直すことで生活動線がスムーズに。特にキッチンとリビングを一体化した開放的な空間作りが大きな特徴です。

また、水回り設備はすべて最新モデルに更新され、省エネ性能や使い勝手が大幅に改善されました。浴室には乾燥機能が付いたシステムバスを導入し、冬場のヒートショック対策もばっちり。トイレは節水型に変え、洗面所も収納力とデザイン性を両立した仕様にしています。

外装も大幅に改修され、耐久性の高い塗料を使った外壁塗装や屋根の葺き替えを実施。さらに、玄関周りの外構工事も手がけ、アプローチの使い勝手を改善し、防犯面にも配慮したフェンス設置が行われています。

断熱材の入れ替えや内窓の設置など断熱対策も行い、冷暖房の効率を高めることで光熱費の削減にもつながりました。加えて、耐震補強工事により、地震に強い家へと生まれ変わっています。

このように築年数の古い住宅でも、フルリフォームによって新築以上の快適さや安全性を実現することが可能です。宇都宮で同じような築年数の住宅にお住まいの方にとって、参考になるリフォーム事例と言えるでしょう。

一戸建てフルリフォームの費用を抑える3つのポイントを解説！

一戸建てのフルリフォームは、どうしても大きな費用がかかります。だからこそ、できるだけ費用を抑えながらも満足できるリフォームを実現するためのコツを押さえておくことが重要です。

ここでは、宇都宮で一戸建てのフルリフォームを検討している方に向けて、費用を上手に節約するための3つのポイントをわかりやすく解説します。補助金や減税制度の活用、相見積もりの比較、そして信頼できる優良業者の選び方がポイントです。

①補助金・減税制度を活用する

フルリフォームの費用をできるだけ抑えたいなら、国や自治体が用意している補助金や減税制度を上手に活用することがとても大切です。

宇都宮市でも、省エネリフォームや耐震改修などに対する支援制度があります。例えば、断熱材の入れ替えや高効率な設備の導入など省エネに繋がる工事、または耐震補強工事を行う場合に補助金の対象となることがあります。さらに、これらの工事は所得税や固定資産税の控除対象にもなることがあり、税制面でのメリットも得られるでしょう。

ただし、補助金や減税制度には外壁や屋根の塗装のみの工事は補助対象外となるなど、対象工事や申請条件や申請期間に注意が必要で、手続きがやや複雑なことも多いです。そのため、リフォーム会社に相談して手続きのサポートを受けるのがおすすめです。

補助金申請のための書類作成や提出、必要な工事内容の説明などを手厚くサポートしてくれる業者を選ぶことで、スムーズに制度を活用できます。制度をしっかり活用することで、費用面の負担がかなり軽減されるため、ぜひ事前に情報を集めて活用を検討してください。

②相見積もりを取って比較する

フルリフォームの費用を抑えるためには、複数のリフォーム会社から相見積もりを取ることがとても大切です。業者によって、見積もりの金額や内訳、提案内容が異なるため、比較することで適正な価格や工事内容を見極めることができます。

相見積もりを依頼する際は、リフォームの希望内容をできるだけ具体的に伝えることがポイントです。例えば、「間取り変更を含める」「設備のグレードはこのレベルで」など、同じ条件で見積もりを取ると比較しやすくなります。

ただし、最も安い業者を選ぶだけではなく、施工品質やアフターサービスの充実度もチェックすることが重要です。安すぎる見積もりは、手抜き工事や追加料金の発生リスクがあるため注意が必要です。

相見積もりは、値引き交渉の材料にもなります。例えば「他社は〇〇万円でしたが、こちらはどうですか？」と伝えることで、費用の調整が可能な場合もあるでしょう。複数の業者から見積もりを取り、価格だけでなく信頼性や対応力も比較検討することで、費用を抑えつつ満足できるリフォーム会社を選ぶことができます。

③優良リフォーム会社を選ぶ

フルリフォームは大きな費用がかかるため、信頼できる優良リフォーム会社を選ぶことが非常に重要です。実績が豊富で地域に根ざした会社を選ぶことで、安心して工事を任せられます。具体的には、施工事例やお客様の口コミ、評判をしっかり確認しましょう。

また、見積もりの内容を詳しく説明してくれるかどうかも大切なポイントです。疑問点があれば丁寧に答えてくれ、契約前に細かい説明を行う会社は信頼度が高いです。価格だけでなく、工事の質やアフターサービス、保証内容も比較して検討しましょう。

地域密着型のリフォーム会社は、何か問題が起きた際の対応が早く、長期的な付き合いにも向いています。宇都宮で多数の施工実績がある「住まいる工務店」など、信頼できる業者を選ぶことでトラブルを避けつつ満足度の高いリフォームが実現します。費用を抑えつつ安心して任せられる会社選びが、最終的な満足度に大きく影響するので、しっかりと見極めることが大切です。

宇都宮で一戸建てのフルリフォームなら住まいる工務店へ

宇都宮で一戸建てのフルリフォームを考えるなら、地域密着の「住まいる工務店」がおすすめです。豊富な施工実績と丁寧な対応で、多くの住まい手から高い評価を得ています。設計から施工、アフターサービスまで一貫してサポートしてくれるため、初めてのリフォームでも安心です。

断熱や耐震補強、省エネ設備の導入など最新の技術を取り入れながら、お客様の希望やライフスタイルに合わせた最適なプランを提案。補助金や減税制度の活用にも詳しく、費用を抑えつつ満足度の高いリフォームを実現します。宇都宮で信頼できるリフォーム会社を探している方は、ぜひ住まいる工務店に相談してみてください。

詳しくは、こちらから公式サイトをご覧ください。